Por favor Nota: El pago Abajo "Asistencia Préstamos para productos estarán disponibles para nuevas aplicaciones de Préstamos a partir de la fecha del 1 de enero 2010.
Hasta el 1 de enero 2010, los solicitantes son elegibles para asistencia con los costos de cierre de SONYMA. Haga clic aquí para más información.
Uno de los mayores obstáculos para poseer una casa es la cantidad de fondos que el prestatario debe tener para el pago inicial y costos de cierre. Para ayudar a los solicitantes a superar este obstáculo, los compradores de viviendas de SONYMA se les ofrecen dos tipos de programas de asistencia para el pago en combinación con cualquier programa de SONYMA disponible actualmente. Por favor, lea abajo para más detalles sobre la Asistencia de pago inicial de Préstamo (DPAL) y el Crédito Tributario por anticipo de préstamo (TCAL) ofrecidos por SONYMA.
Asistencia de Préstamo para el Pago Inicial (DPAL)
Asistencia de Préstamo para el Pago inicial (DPAL) permite a los prestatarios de SONYMA obtener asistencia para el pago a través de una segunda hipoteca que se puede utilizar en combinación con cualquier programa de SONYMA disponible actualmente. DPAL?s no tienen ningún tipo de interés y ni pagos mensuales y le será perdonado, después de diez (10) años, siempre que el prestatario se queda en su casa.
Características del producto:
- 0% de interés;
- No requiere pagos mensuales y es perdonado después de 10 años;
- mínimo del préstamo es de $ 1.000;
- máximo del préstamo es el mayor de:
- $ 3.000,
- 3% del precio de compra de la vivienda (hasta un máximo de $ 10.000).
El pago inicial de Asistencia de préstamo no puede superar el pago actual / o costos de cierre asociados con la operación de préstamo hipotecario;
- La tasa de interés para hipotecas de un primer asociado con un DPAL será un 0.50% superior a la tasa de interés para los préstamos sin DPAL. (La tasa más alta no se aplica a los hogares para los veteranos y el Programa de Energy Star ® .) (Haga clic aquí para ver a las tasas de interes de SONYMA);
- Los prestatarios todavía pueden aprovechar el crédito fiscal federal para compradores de viviendas (véase más abajo) si la compra esta contrato el 30 de abril de 2010 y cierra el 30 de junio de 2010.
Consideraciones adicionales para DPAL:
- Todo o parte del pago inicial del Préstamo de Asistencia puede ser obligado a devolver o "recuperado" si el préstamo hipotecario de SONYMA se paga en su totalidad dentro de los diez (10) años de la compra de la casa. El pago de la cuota inicial de Asistencia de préstamo se reducirá por cada mes que el solicitante viva en la propiedad y la hipoteca de SONYMA sigua pendiente. Además, el monto adeudado sería eliminado o reducido si la propiedad financiada de SONYMA se vende y los ingresos son insuficientes para cubrir el importe del pago inicial del Préstamo de Asistencia y la inversión del solicitante en la propiedad (es decir, el pago inicial, cuando la casa fue comprar más los reembolsos de préstamos de hipoteca principal, los gastos de cierre y las mejoras de capital).
- Los prestatarios pueden utilizar DPAL como una alternativa al Crédito Tributario por anticipo de préstamo de SONYMA (TCAL) (véase más abajo), pero no en combinación con un TCAL.
Crédito Tributario por anticipo de Préstamo (TCAL)
En noviembre, el presidente Obama firmó una ley que amplió el impuesto federal de crédito para compradores de vivienda para los hogares en contrato hasta el 30 de abril de 2010 y cerrado el 30 de junio de 2010. La legislación establece los compradores de vivienda por primera vez con un crédito de impuesto del diez por ciento (10%) del precio de compra de la casa, que no exceda de $8.000 dólares. El crédito se recibe en la forma de un reembolso de impuestos, cuando los compradores de viviendas hagan su declaración o modifican sus impuestos federales de retorno.
Para ayudar a los compradores a tomar ventaja de este crédito tributario en su compra de casa, SONYMA, como una alternativa a nuestra asistencia en el pago de préstamos, está ofreciendo un producto de préstamo en avances de la cantidad total del crédito fiscal para la compra de una casa. El impuesto anticipado sobre el crédito o préstamo TCAL pueden utilizarse para el pago inicial y / o costos de cierre y de gastos previamente pagados, en relación con cualquier programa de préstamos disponible de SONYMA.
Características del producto:
- Proporciona fondos para el pago y / o costos de cierre hasta:
- Para compradores de viviendas primerizos: el diez por ciento (10%) del precio de compra (no más de $8,000);
- Para compradores de viviendas que no-sean primerizos, veteranos militares elegibles y / o que estén comprando una casa en una Área de Objetivo de SONYMA: diez por ciento (10%) del precio de la compra de vivienda (no más de $ 6,500 dólares).
- Los prestatarios pueden utilizar TCAL como una alternativa al (DPAL) Ayuda de pago Inicial de Préstamos de SONYMA (véase más arriba), sin tasa añadida;
- Los contratos de compra deben estar fechado con anterioridad al 1 de mayo de 2010, y las hipotecas deben cerrar el 30 de junio de 2010;
- Los prestatarios deben recibir su crédito de impuestos federales en la primavera de 2011 después de presentar su declaración de impuestos federales y tienen hasta el 30 de junio de 2011 para pagar su TCAL de SONYMA en su totalidad sin ningún interés;
- Si el préstamo TCAL no es reembolsado en su totalidad el 30 de junio de 2011, los pagos mensuales serán necesarios a partir 1ro de agosto de 2011. Los plazos de amortización será de diez (10) años con una tasa de interés de 1% superior a la primera hipoteca de SONYMA;
- Mínimo préstamo TCAL es de $1,000;
- El impuesto anticipado sobre el préstamo de crédito no puede superar el actual pago y / o costos de cierre asociados con la operación de préstamo hipotecario;
- El pago mensual TCAL debido a pagar el 1ro de agosto de 2011, se considerarán parte de los gastos mensuales de vivienda del prestatario.
REQUISITOS DEL IRS- MANDATOS DEL CREDITO DE IMPUESTO FEDERAL PARA COMPRADORES DE VIVIENDAS
Para ser elegible para el crédito fiscal federal para los compradores de viviendas, los prestatarios también deben cumplir los siguientes requisitos, entre otros, del IRS. Tenga en cuenta que SONYMA no revisará ni será responsable de garantizar que los solicitantes cumplan con estos requisitos, y que la recepción de un TCAL no implica la elegibilidad para el crédito fiscal federal para los compradores de vivienda.
- Ingreso Anual Máximo Modificado
- contribuyentes individuales: Entre $ 125,000 y $ 145.000
- Declarantesmixto : Entre $ 225.000 y $245,000
- Reembolso de Crédito - El crédito fiscal no tiene que devolver al IRS a menos que la casa deja de ser la residencia principal del prestatario dentro de los tres (3) años de la fecha de compra.
- Compras No -Arms Length - Los solicitantes que compren propiedades de un familiar o en la ley (tal como se define tanto por el IRS) no son elegibles para el crédito fiscal.
- Compradores de Viviendas a Largo Tiempo - los compradores de vivienda de largo tiempo deben de haber poseído y ocupado la misma residencia por cinco (5) años consecutivos de los ocho años (8 años), período que finalizó la fecha de compra.
- Los extranjeros no Residentes - los extranjeros no residentes no son elegibles para el crédito fiscal.
Consideraciones Adicionales para DPAL / TCAL:
- Sin importar el programa de SONYMA para el que se aplican, los prestatarios deben realizar una contribución en efectivo mínima del uno por ciento (1%) del valor de la propiedad (tres por ciento (3%) para las cooperativas y 3 -y 4-propiedades de familia con un máximo de la financiación del 90%);
- Los productos de asistencia de pago sólo podrán utilizarse en conjunción con una hipoteca de SONYMA y pueden ser utilizado para cualquier tipo de propiedad en el marco del programa que financia SONYMA, incluyendo las cooperativas;
- El DPAL / TCAL no podrá exceder el total necesario para el pago inicial, costos de cierre y pagos por anticipado (después de aplicar el mínimo de cotización prestatario). Los prestatarios no pueden recibir dinero de vuelta. Si al cierre del préstamo, parece ser que el prestatario recibira dinero de vuelta, el prestamista deberá (a) reducir la cantidad del DPAL / TCAL para que no haiga devolución de dinero, o (b) aplicar el importe excedente al saldo del capital de la primera hipoteca (para DPAL?s) o el TCAL, y
- SONYMA no permitirá que el DPAL o TCAL este subordinados a otra hipoteca.
Nota:Algunos prestamistas de SONYMA participantes no pueden ofrecer programas de asistencia para el pago. Consulte con su prestamista antes de solicitar la financiación.