Nota: A partir del 19 de octubre de 2009, los fondos de Crédito Hipotecario sólo estarán disponibles para compras de casas en Áreas de Objectivo.
El Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) es un programa alternativo de La Agencia de Hipotecas del Estado de Nueva York (SONYMA) para ayudar a compradores de viviendas principiantes. Con un MCC, el 20% del interés anual de su hipoteca puede ser convertido en dólar por dólar del crédito fiscal al presentar su declaración de impuestos federal. El 80% del interés restante de su hipoteca sirve como deducible al llenar sus impuestos. El crédito puede ser tomado para reducir su carga de impuestos todos los años mientras su hipoteca este vigente, siempre y cuando usted continúe viviendo en el hogar. La seguridad del MCC y el grado en que se puede proporcionar la ayuda de viviendas es totalmente dependiente sobre el punto que usted tenga la obligación de impuestos nacional, usted sería compensado por el crédito tributario del MCC.
Para más detalles, haga clic aquí lea la hoja de plazo de nuestro programa.
Los beneficios de un MCC para un comprador de vivienda principiante pueden ser significativos. Por ejemplo, para una hipoteca de $200.000 con un tipo de interés de 5.5%, el interés de hipoteca pagada en el primer año es $10,933. Con un MCC, el 20% de los interés, $2,186, pueden ser convertidos a un crédito tributario directo, que podría ser de un ahorro de $182 por mes. Note que la cantidad de MCC disminuirá ligeramente cada año como la cantidad de interés en disminuciones pagadas. Para calcular sus ahorros potenciales con un MCC,haga clic aquí.
La ley federal prohíbe a SONYMA de combinar el MCC con sus propias hipotecas. Sin embargo, el MCCs puede ser utilizado con otras hipotecas con un interés fijo que otros prestamistas ofrecen, como:
- Los préstamos Convencionales de (Fannie Mae, Freddic Mac);
- Los préstamos de FHA-prestamos seguros;
- Los préstamos de VA-prestamos garantizados; o
- Otros productos a plazo fijo.
Para aprovechar el programa, usted debe de llenar el formulario 8396 del IRS al presentar su declaración de impuestos cada año.
El deudor hipotecario (deudores hipotecarios) recibiendo un MCC también pueden aprovecharse de los $8.000 del crédito fiscal - que está disponible para préstamos cerrados a partir del 30 de noviembre del 2009.
Todos los participantes del Certificado de Crédito Hipotecario del programa de SONYMA deben cualificar límite de Ingresos y precios de compra.
Como Solicitar?
Para Solicitar el Programa del Certificado de Crédito Hipotecario usted bebe:
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Solicitar el Certificado de crédito Hipotecario al mismo tiempo que usted solicite una hipoteca de unos de los prestamistas participantes en el MCC del listado arriba de esta página.
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Si usted es aprobado para el MCC, puede obtener dólar por dólar del crédito fiscal al igual de un 20% de los intereses del costo de su hipoteca al presentar su declaración de impuestos.
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El 80% de los intereses de su hipoteca serán impuestos deducidos.
Todos los participantes del Programa del Certificado de Crédito Hipotecario de SONYMA están sujetos a Impuestos de Recaptura Federal.
Haga clic aquí para preguntas Frequentes del MCC