Características del programa:
- Un punto o cuota de origen;
- Financiamiento de hasta el 100% del valor de la propiedad para prestatarios y viviendas que califiquen (para apartamentos en cooperativa el financiamiento máximo es del 95%);
- Un requisito de contribución mínima en efectivo por parte del prestatario del 1% del valor de la propiedad. Para prestatarios que soliciten un financiamiento del 100%, el 1% se debe aplicar a los costos de cierre;
- Tasa de interés asegurada durante 240 días a partir de la fecha de solicitud del préstamo;
- Los solicitantes quedarán calificados a la tasa inicial más baja;
- Plazo de 30 o 40 años solamente (la tasa de interés para un préstamo con un plazo de 40 años tiene un aumento de 0.125%);
- Sin sanciones por pago anticipado;
- SONYMA ofrece asistencia con los costos de cierre solamente después de que el prestatario haya contribuido el 3% de sus fondos a la transacción del préstamo. (Haga clic aquí para informarse sobre el producto de Asistencia para los Costos de Cierre).
Para calificar, los prestatarios deben:
- Ser un comprador de primera vivienda, según la definición de SONYMA. (Este requisito se elimina si el prestatario desea comprar una vivienda situada en un Área Objetivo designada por el gobierno federal. Para más información, consulte Excepciones para los Prestatarios);
- Satisfacer las normas del proceso de evaluación de solicitud de un crédito de SONYMA. Los solicitantes deben tener:
- empleo estable;
- una buena historia crediticia;
- ingresos suficientes para efectuar el pago de la hipoteca y satisfacer otras deudas; y
- suficiente dinero en efectivo, ahorros u otros activos para el pago inicial y los costos de cierre;
- Satisfacer los requisitos referentes a los Límites de Ingresos Familiares de SONYMA (haga clic aquí para ver los Límites de Ingresos Familiares de su área);
- Ocupar la vivienda financiada a través de SONYMA como su residencia permanente.
Nota: Si usted es propietario actualmente de una inversión residencial o de una vivienda de vacaciones y pretende seguir siendo dueño de la vivienda, no calificará para el financiamiento de SONYMA aunque trate de comprar una vivienda situada en un Área Objetivo.
Para calificar, la vivienda debe:
- Estar situada en el estado de Nueva York;
- Tener un precio de venta que no exceda de los Precios Límite de Compra de SONYMA (haga clic aquí para ver los Precios Límite de Compra de su área);
- No utilizarse con fines comerciales o de negocios;
- Pertenecer a uno de los siguientes tipos de propiedades:
- Tener un máximo de 5 acres (se pueden realizar excepciones según el caso en particular);
- Tener un mínimo de 500 pies cuadrados de espacio habitable (se pueden realizar excepciones según el caso en particular).
Consideraciones adicionales:
- No se podrá utilizar una hipoteca de SONYMA para refinanciar una hipoteca ya existente y las hipotecas de SONYMA no son asumibles;
- Los solicitantes deben completar un curso educativo para compradores de vivienda si:
- La contribución en efectivo del prestatario en la transacción es inferior al 5% del valor de la propiedad, o
- El financiamiento solicitado es superior al 95% del valor de la propiedad, o
- Existen otras condiciones determinadas relacionadas con la solicitud del préstamo;
- SONYMA requerirá que el solicitante pague un depósito de garantía del 1% en el momento de efectuar la solicitud. El depósito se le devolverá al prestatario o se le acreditará para cubrir parte de los costos de cierre, a menos de que el solicitante cancele o retire su solicitud de préstamo o proporcione información esencial falsa en su solicitud de préstamo;
- Todos los préstamos con un pago inicial inferior al 20% requerirán seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés);
- Todos los préstamos deben ser aprobados para seguro de conjuntos de hipotecas por la compañía aseguradora de conjuntos de hipotecas de SONYMA;
- Todos los prestatarios están sujetos a "impuestos de recuperación" potenciales de conformidad con la ley federal. (Haga clic aquí para informarse sobre el impuesto de recuperación);
- Si el cónyuge, pareja de hecho, prometido o prometida del solicitante no es un comprador de primera vivienda (al margen de que firme o no la hipoteca), el solicitante no califica.
- SONYMA se reserva el derecho de rechazar toda solicitud de préstamo que no cierre dentro del período de 240 días de la solicitud del préstamo.
En referencia a los apartamentos en cooperativa y a los condominios:
Los prestatarios que vayan a comprar un condominio o un apartamento en cooperativa deben satisfacer ciertos requisitos especiales. (Haga clic aquí para conocer los requisitos especiales de los condominios y apartamentos en cooperativa.)
Excepciones para prestatarios que deseen comprar viviendas en un Área Objetivo:
La legislación federal establece ciertos incentivos especiales para solicitantes que deseen comprar viviendas en Áreas Objetivo designadas por el gobierno federal. SONYMA se ha propuesto ayudar a revitalizar estos vecindarios. Los incentivos son los siguientes:
- Se elimina el requisito de ser un comprador de primera vivienda;
- Los Límites de Ingresos Familiares y de Precios de Compra de viviendas son más altos. (Haga clic aquí para ver los Límites de Ingresos Familiares y de Precios de Compra de SONYMA);
- Las viviendas de dos familias que sean de construcción nueva o tengan menos de 5 años califican.
Para averiguar si una vivienda está situada en un Área Objetivo, llame al Centro de Información de SONYMA al 1-800-382-HOME (4663) y proporcione la dirección exacta, ciudad o población, y código postal.
Nota: Si usted es propietario actualmente de una inversión residencial o de una vivienda de vacaciones y pretende seguir siendo dueño de la vivienda, no calificará para el financiamiento de SONYMA aunque trate de comprar una vivienda situada en un Área Objetivo.