Área objetivo
La totalidad de un terreno censado, o una parte del mismo, designado por el gobierno federal como económicamente deteriorado. En el caso de los prestatarios que compran en estas áreas, de conformidad con las leyes federales, SONYMA elimina el requisito de Comprador de primera vivienda, aplica límites de ingresos y precios de compra más altos, y financiará viviendas para dos familias que tengan menos de 5 años de construidas. (En inglés, Target Area).
Coeficientes del proceso de evaluación de solicitud de crédito
Las cargas máximas de deudas que se permiten a los solicitantes de préstamos hipotecarios y que se expresan en dos coeficientes diferentes: gastos de vivienda en relación a los ingresos mensuales brutos y gastos mensuales totales en relación a los ingresos mensuales brutos. SONYMA requiere que los gastos de vivienda no sean superiores al 33% de los ingresos brutos mensuales del prestatario y que los gastos mensuales totales no excedan del 38% de dichos ingresos. (En inglés, Underwriting Ratios).
Comprador de primera vivienda
Una persona que i) no haya poseído ningún interés de propiedad en su residencia principal en ningún momento durante los tres años anteriores a la fecha de solicitud del préstamo de SONYMA y ii) no sea propietaria de una vivienda de vacaciones o con fines de inversión en el momento de presentar la solicitud de préstamo a SONYMA. En esta definición se incluyen residencias poseídas en Estados Unidos y en el extranjero. (En inglés, First-Time Homebuyer).
Concesión del vendedor
Un acuerdo incluido específicamente en el contrato de venta, establecido entre el vendedor y el comprador de la propiedad, por el que el vendedor se compromete a pagar una parte determinada de los costos de cierre del comprador. SONYMA limita la cantidad permitida de las concesiones del vendedor. (En inglés, Seller Concession).
Costos de cierre
Gastos (superiores y por encima del precio de la propiedad) en los que incurran los compradores y vendedores al transferir la propiedad del inmueble. Entre los costos de cierre por lo general se incluyen, aunque sin limitarse a ellos, los siguientes: las cuotas que cobran las entidades prestamistas, honorarios de abogado, impuestos, primas de seguro (p. ej., seguro contra inundaciones, seguro contra todo riesgo, seguro hipotecario privado), cargos por cuentas de depósito en garantía, costos del seguro de títulos y gastos de estudio de la propiedad. Las entidades prestamistas o compañías de bienes raíces pueden proporcionar a menudo un cálculo aproximado de los costos de cierre a los posibles compradores de vivienda. (En inglés, Closing Costs).
Cuota de garantía
Una cuota equivalente al 1% de la cantidad del préstamo solicitado que el prestatario paga a la entidad prestamista en el momento de realizar la solicitud del préstamo para garantizar o "asegurar" una tasa de interés específica por un período de tiempo determinado. En los programas de SONYMA no se devuelve la cuota a menos de que la entidad prestamista participante o SONYMA deniegue la solicitud de hipoteca. (En inglés, Lock-In Fee).
Cuota de origen
Una cuota que el prestatario paga a la Entidad Prestamista Participante por haber ayudado al prestatario a obtener un préstamo hipotecario de SONYMA. (En inglés, Origination Fee).
Curso educativo para compradores de vivienda
Curso que ofrece una organización aprobada por SONYMA (por lo general en una compañía de seguros hipotecarios privados-PMI, por siglas en inglés) en el cual los participantes aprenden técnicas de presupuestos de importancia para los propietarios de viviendas. Se requiere tomarlo para todas las relaciones préstamo a valor (LTV, por sus siglas en inglés) superiores al 95% o con pagos iniciales inferiores al 5%. También se requiere para todos los solicitantes de los programas "Realizando el Sueño" y "Remodelación" del estado de Nueva York. (En inglés, Home Buyer Education).
Dinero en efectivo
Fondos que se pueden verificar que pertenecen al prestatario y cuyas fuentes pueden ser: a) dinero de la cuenta de cheques o de ahorros del prestatario, o de otra cuenta semejante de depósito a plazo fijo, que ha estado depositado en la cuenta durante un mínimo de 2 meses antes de la solicitud del préstamo; b) hasta un máximo de $1,000 en efectivo; c) un depósito en efectivo para la compra de la propiedad; y d) el valor de mercado del lote propiedad del prestatario, con exclusión de cualquier derecho de retención, en donde se construyó o construirá la vivienda financiada por el programa de SONYMA, o el precio de compra del lote si se le compró en los 2 años anteriores, la cantidad que sea menor. Se podrán considerar otras fuentes basándose en cada caso individual. (En inglés, Cash).
Entidad encargada del préstamo
La compañía hipotecaria que se encarga de su préstamo de SONYMA después del cierre. Se deben hacer todos los pagos y las preguntas de la hipoteca a la entidad encargada del préstamo. (En inglés, Mortgage Servicer).
Entidad prestamista participante
Una institución prestamista aprobada por SONYMA para iniciar, cerrar y vender préstamos hipotecarios a SONYMA. Las Entidades prestamistas participantes conocen bien los programas de préstamos de SONYMA y sus requisitos. (En inglés, Participating Lender). Haga clic aquí para ver una lista de las entidades prestamistas participantes.
Gasto mensual total
Los gastos mensuales previstos del prestatario, incluidos, aunque sin limitarse a ellos, los siguientes: gastos de vivienda, pagos de arrendamiento de automóvil, pagos de tarjetas de crédito y todas las deudas pagadas a plazos que tengan pendientes más de diez pagos mensuales (p. ej., préstamos personales, préstamos de automóvil, préstamos de estudiante, préstamos del plan 401K o de pensiones, etc.). (En inglés, Total Monthly Expense).
Gastos de vivienda
Los costos mensuales relacionados con un préstamo hipotecario, específicamente: El capital, intereses, impuestos y seguro (PITI, por sus siglas en inglés). Los costos mensuales también incluyen las cuotas de mantenimiento correspondientes (p. ej., condominios, apartamentos en cooperativa, edificios de unidades planificadas o asociaciones de propietarios de viviendas). (En inglés, Housing Expense).
Ingresos familiares
Los ingresos totales combinados de todas las personas de 21 o más años de edad y que se espera que vayan a vivir en la propiedad financiada por SONYMA, independientemente de si han firmado o firmarán la solicitud de hipoteca. (En inglés, Household Income).
Límite de ingresos
SONYMA financia préstamos hipotecarios para personas con ingresos bajos y moderados. Los ingresos máximos de las personas que reúnen los requisitos para recibir los préstamos hipotecarios financiados por SONYMA quedan sujetos a los requisitos de las leyes federales y estatales. Los ingresos máximos permitidos podrían variar según el programa de SONYMA, la región del estado y el tamaño de la familia. (En inglés, Income Limit). Haga clic aquí para ver los límites de ingresos actuales.
Pago inicial
La parte del precio de compra de una propiedad que el comprador paga en efectivo y que no se financia por medio de una hipoteca. (En inglés, Down Payment).
Precios límite de compra
SONYMA proporciona préstamos hipotecarios para viviendas de precio moderado. El precio de venta máximo de las viviendas que reúnen los requisitos de los préstamos hipotecarios que financia SONYMA está sujeto a lo estipulado en las leyes federales y estatales. El precio de venta máximo permitido podría variar según el programa de SONYMA, la región del estado y el tamaño de la vivienda. (En inglés, Purchase Price Limits). Haga clic aquí para ver los precios límite de compra actuales.
Punto
Un punto equivale al 1% de la cantidad del préstamo hipotecario. Las cuotas relacionadas con estos préstamos a menudo se calculan en puntos. (En inglés, Point).
Relación préstamo a valor
La relación entre la cantidad de la hipoteca solicitada y el valor de tasación o precio de venta (el que sea menor de los dos) de la vivienda. Por ejemplo, si una vivienda tiene un valor y un precio de $100,000, y la hipoteca es de $80,000, la relación préstamo a valor es del 80%. (En inglés, Loan-To-Value o LTV).
Reservas de pago
Fondos que algunas entidades prestamistas requieren que el prestatario mantenga en una cuenta bancaria después de cerrar el préstamo por una cantidad equivalente a un número determinado de pagos hipotecarios mensuales. (En inglés, Payment Reserves).
Seguro de conjuntos de hipotecas
Seguro hipotecario que paga SONYMA, que se requiere para todos los préstamos y que ofrece protección en caso de una pérdida ocasionada por el incumplimiento de pago de un prestatario. (En inglés, Pool Insurance).
Seguro hipotecario privado (PMI)
Seguro hipotecario que paga el prestatario y que SONYMA requiere para todos los préstamos en que la relación préstamo a valor es superior al 80%. El PMI protege a la entidad prestamista participante y a SONYMA en caso de una pérdida causada por el incumplimiento de pago del prestatario. (En inglés, Private Mortgage Insurance, o PMI).
Tasa asegurada a corto plazo
Tipo de tasa de interés asegurada que se debe utilizar para todas las viviendas existentes y las propiedades de construcciones nuevas o rehabilitadas completadas. El período de la tasa asegurada de SONYMA es de 100 días a partir de la fecha de solicitud. (En inglés, Short-Term Lock-In).
Tasa asegurada a largo plazo
Tipo de tasa de interés asegurada que sólo se puede usar para propiedades en construcción o rehabilitación a la fecha de la solicitud del préstamo de SONYMA. El período de la tasa asegurada es de 220 días a partir de la fecha de solicitud. (En inglés, Long-Term Lock-In).
Valor de la propiedad
La cantidad que sea más baja, bien el precio de compra que se pague por la propiedad o bien el valor de mercado de la misma conforme lo determine un tasador de propiedades calificado. (En inglés, Value of the Property).
Vivienda de construcción nueva
Una propiedad que no se haya utilizado anteriormente como residencia. (En inglés, Newly Constructed Housing).
Vivienda de una familia
Un edificio diseñado para que lo ocupe una familia, el cual incluye una unidad de condominio, una unidad en cooperativa, una vivienda en serie (townhouse), una unidad en un desarrollo de unidades planificadas (PUD), una vivienda prefabricada fijada de modo permanente al terreno. (En inglés, One-Family Home).
Vivienda existente
Propiedad que se ha ocupado previamente como residencia. (En inglés, Existing Housing).